Hodnotu nehnuteľnosti môžete zvýšiť tým, že odstránite príčinu vlhkosti a obnovíte technický stav muriva. Kvalitná sanácia zvyšuje komfort, chráni stavbu a môže zlepšiť jej atraktivitu pri predaji.
Hodnotu nehnuteľnosti neurčuje iba jej lokalita, veľkosť alebo vzhľad. Dôležitú úlohu zohráva aj technický stav stavby. Jedným z problémov, ktorý môže výrazne znížiť atraktivitu domu či bytu, je nadmerná vlhkosť. Vlhké steny, poškodené omietky, plesne alebo nepríjemný zápach upozorňujú na problém, ktorý môže ovplyvniť komfort bývania aj budúce náklady na opravy. Investícia do kvalitného odstránenia vlhkosti preto môže byť zároveň investíciou do hodnoty nehnuteľnosti.
Vlhkosť znižuje technickú aj trhovú hodnotu
Dlhodobá vlhkosť nepredstavuje iba estetický nedostatok. Môže prispievať k degradácii omietok, poškodzovaniu povrchov a zhoršovaniu vlastností stavebných konštrukcií. V interiéri navyše vytvára podmienky vhodné na vznik plesní a môže znižovať celkový komfort bývania.
Pri predaji nehnuteľnosti si potenciálny kupujúci technický stav často všíma veľmi pozorne. Viditeľné známky vlhkosti môžu vyvolať obavy z nákladných rekonštrukcií a viesť k požiadavke na zníženie kúpnej ceny. Systematické riešenie problému preto môže pomôcť zvýšiť dôveryhodnosť nehnuteľnosti a jej atraktivitu na trhu.
Odstránenie vlhkosti zo stien začína hľadaním príčiny
Úspešné odstránenie vlhkosti zo stien by nemalo spočívať iba v prekrytí poškodených miest novou omietkou alebo náterom. Takýto postup môže problém na určitý čas zakryť, ale nemusí odstrániť jeho príčinu. Najskôr je potrebné určiť, odkiaľ vlhkosť do konštrukcie preniká. Môže ísť napríklad o vzlínajúcu zemnú vlhkosť, poškodenú hydroizoláciu, zatekanie alebo nevhodné odvádzanie dažďovej vody.
Sanácia muriva chráni investíciu do nehnuteľnosti
Komplexná sanácia muriva môže zahŕňať viacero opatrení podľa charakteru a rozsahu poškodenia. Cieľom nie je iba odstrániť viditeľné prejavy vlhkosti, ale najmä obmedziť jej ďalšie prenikanie do konštrukcie. Po odstránení príčiny vlhkosti možno následne riešiť poškodené omietky, povrchy a ďalšie časti interiéru. Takýto postup má význam aj z pohľadu budúcej údržby.
Podrezávanie muriva ako riešenie vzlínajúcej vlhkosti
Pri starších stavbách môže byť problémom chýbajúca alebo nefunkčná vodorovná hydroizolácia. V takom prípade môže odborník navrhnúť podrezávanie muriva, ktorého princíp spočíva vo vytvorení novej horizontálnej bariéry proti vzlínaniu vlhkosti.
Ide o stavebný zásah, ktorý si vyžaduje odborné posúdenie konštrukcie a správny technologický postup. Nie každá stavba je vhodná na rovnaký spôsob sanácie, preto by výber riešenia mal vychádzať zo skutočného stavu muriva, jeho materiálu, hrúbky a konštrukcie objektu.
Suchšie murivo znamená lepšiu pripravenosť na rekonštrukciu
Odstránenie príčiny vlhkosti môže vytvoriť lepší základ aj pre ďalšiu modernizáciu nehnuteľnosti. Nové omietky, maľovanie, podlahy či interiérové úpravy majú väčší význam až vtedy, keď je stavebná konštrukcia dostatočne stabilná a problém s vlhkosťou je vyriešený.
Pri predaji môže byť výhodou aj zdokumentovaný postup sanácie a informácie o vykonaných opravách. Kupujúci tak získava lepší prehľad o technickom stave objektu a nemusí počítať s nejasnou investíciou do odstránenia vlhkosti.
Technický stav rozhoduje o dlhodobej hodnote
Odstránenie vlhkosti nie je iba otázkou vzhľadu stien. Kvalitne vyriešený problém môže prispieť k lepšiemu technickému stavu objektu, komfortnejšiemu bývaniu a vyššej atraktivite nehnuteľnosti pri predaji. Najdôležitejšie je neprekryť následky, ale nájsť zdroj vlhkosti a zvoliť riešenie primerané konkrétnej stavbe.
